До недавнего времени скромные магазины или кафе садоводов раздражали мало. В последние годы ситуация изменилась — участка в 6 соток для бизнеса предпринимателям стало мало. Самый наглядный пример — сад «Локомотив-1», где на территории вчерашних садовых участков построены капитальные торговые павильоны, автомастерские и АЗС, пару месяцев назад заработал трехэтажный гостиничный комплекс.
Замглавы администрации по градостроительству Дмитрий Градобоев заявил каналу «Россия-2», что все эти объекты незаконно построены на земле, предназначенной для садоводства. Не исключено, что часть из них придется снести, говорит Градобоев: «Говорить о том, что орган власти дал некое разрешение на застройку данной территории нельзя. Мы совершенно осознанно говорим и говорим это официально, что администрация города Челябинска обращалась и будет обращаться в суд о сносе самовольных построек».
Размещение объектов коммерческого назначения на территории садового товарищества, в принципе, возможно, однако только с согласия остальных садоводов. Мнением соседей, особенно если бизнес приносит хороший доход, предприниматели интересуются мало. Один из самых ярких примеров приводит председатель областного Союза садоводов Любовь Кондакова: «Вот в том же саду АМЗ. Тоже всю первую линию застроили магазинами, мало того, что магазинами, там ведь фасуют цемент! Вы представляете — привозят на машине цемент, и потом его там фасуют, фасовочный цех! А когда они фасуют, там кругом пыль. Ягоды все в цементе! Земли сейчас дорогие, а купить землю извините в садоводческом товариществе, в черте города у какой-то бабушки предпринимателю гораздо дешевле, чем купить ее у администрации города».
Среди других очевидных выгод нелегального бизнеса — оплата земельного налога по заниженной ставке, по той же схеме оплачивается электроэнергия.
По закону же, на земельном участке, который отделили от земель садового товарищества, необходимо утвердить план застройки и получить разрешения от пожарных и санэпидемстанции. Большая часть владельцев придорожного бизнеса эти правила обходит стороной, говорит член комиссии городской администрации по переводу помещений из жилого в нежилое Арсен Унанян: «Большинство из таких людей рассчитывают на авось, что их никто не тронет, что они смогут откупиться каким-то взятками и фактически нарушают закон, мешают другим гражданам жить. Это нормальным бизнесом сложно назвать. У нас есть опыт, когда сносили здания, я думаю, что здесь если кто-то займется этим, то тоже будут сносит».
По информации Союза садоводов, для постройки кафе «Палермо» в саду «Колющенец» бизнесменам понадобилось скупить 8 садовых участков. Владельцы кафе являются членами товарищества, платят взносы и пока мирно уживаются с соседями-садоводами, говорит администратор заведения Кристина: «У нас очень много клиентов, которые арендуют наш банкетный зал для проведения свадеб, вечеров, юбилеев, которые находятся по соседству. Всегда приходят, говорят: «Здравствуйте, мы ваши соседи, живем в соседних садах, и потом даже просят открыть им нашу калитку и проходят к себе в сады. Музыка у нас не играет громко, музыка играет фоном, поэтому мы никому не мешаем, непосредственно кафе находится дальше от садов, то есть за кафе которая территория наша, она абсолютно пустая».
Зачистку садов от коммерческих объектов городские власти обещают начать с самого проблемного товарищества — «Локомотив-1» на Троицком тракте.
