Содержание
Основные средства анализируемого предприятия представлены зданиями и сооружениями, оборудованием. Для целей определения стоимости предприятия принять величину стоимости данного вида активов по состоянию на дату оценки.
Произвести оценку производственного здания методом сравнительной единицы (метод удельной стоимости), который применяется по отношению к стандартным типовым зданиям и сооружениям, имеющим небольшие отклонения в конструктивном решении.
В соответствии с данным методом, текущая стоимость выбранной для расчета единицы измерения улучшений (на основе справочных и нормативных материалов УПВС и УПСС) умножается на количество единиц оцениваемых улучшений.
Основные средства анализируемого предприятия представлены зданиями и сооружениями, оборудованием. Для целей определения стоимости предприятия принять величину стоимости данного вида активов по состоянию на дату оценки.
Произвести оценку производственного здания методом сравнительной единицы (метод удельной стоимости), который применяется по отношению к стандартным типовым зданиям и сооружениям, имеющим небольшие отклонения в конструктивном решении.
В соответствии с данным методом, текущая стоимость выбранной для расчета единицы измерения улучшений (на основе справочных и нормативных материалов УПВС и УПСС) умножается на количество единиц оцениваемых улучшений.
где ПСВ – полная стоимость воспроизводства; В – восстановительная стоимость единицы измерения (М2, М3 и проч.), — V стр строительный объем здания; k – поправочный коэффициент, учитывающий отличие конструктивного решения здания, внутреннего оборудования, климатического района и территориального пояса.
Полученная стоимость воспроизводства соответствует ценам базисного периода (1969 года), поэтому путем индексации от цен базисного периода к текущим ценам необходимо осуществить переход на основе соответствующих коэффициентов, утвержденных постановлениями Госстроя СССР, и приведенных в Справочниках «индексы цен в строительстве».
Расчет полной восстановительной стоимости объектов недвижимости производится в соответствии с таблицей 1.
Расчет полной восстановительной стоимости объектов недвижимости
Таблица 1
|
№№ |
Наименование объекта |
Ед. изм. |
Общее количество единиц имзерения |
Стоимость единицы измерения, руб. |
Полная восстановительная стоимость в ценах 1969 г. |
Индекс перехода к ценам 1984 г. |
Индекс перехода к ценам на дату оценки |
Полная восстановительная стоимость в ценах на дату оценки |
|
1. |
Производственное здание |
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
Земельный участок |
|
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) стоимость единицы изменения определяется в соответствии с Приложением 1 для второго территориального пояса
2) индекс перехода к ценам 1984 года включает в себя Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства (Приложение 2) и Территориальный коэффициент (Приложение 3)
3) Индекс перехода к ценам на дату оценки с НДС включает в себя региональный индекс(приложение 4).
Процент износа по конструктивным элементам здания начисляется студентом произвольно (по приложению 5), расчет по определению физического износа производственного здания оформляется в соответствии с таблицей 2.
Определение физического износа
Таблица 2
|
№№ |
Конструктивные элементы здания |
Удельный вес, % |
Стоимость, руб. |
Процент износа |
Сумма износа, руб. |
Остаточная стоимость |
|
1 |
Фундаменты |
|
|
|
|
|
|
2 |
Стены и перегородки |
|
|
|
|
|
|
3 |
Перекрытия и покрытия |
|
|
|
|
|
|
4 |
Кровля |
|
|
|
|
|
|
5 |
Проемы |
|
|
|
|
|
|
6 |
Полы |
|
|
|
|
|
|
7 |
Электроосвещение |
|
|
|
|
|
|
10 |
Прочие работы |
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
|
|
|
|
|
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Для определения упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия, необходимо учесть: 1) календарный график ликвидации активов предприятия и проценты корректировки стоимости, за исключением стоимости активов, подлежащих немедленной продаже по рыночной стоимости, определенной в соответствии с заданиями (ОИС, акции и облигации, оборудование); 2) кредиторская задолженность должна быть выплачена при ликвидации предприятия и, соответственно не дисконтируется; 3) затраты предприятия на ликвидацию.
Расчет ликвидационной стоимости активов
Таблица 3
|
№№ |
Вид активов |
Оценочная стоимость (после корректировки) |
Срок ликвидации |
Ставка дисконтирования |
F5 |
Ликвидационная стоимость |
|
1 |
Здание с земельным участком |
|
|
|
|
|
|
2 |
Оборудование |
|
|
|
|
|
|
3 |
Нематериальные активы |
|
|
|
|
|
|
4 |
Производственные запасы |
|
|
|
|
|
|
5 |
Дебиторская задолженность |
|
|
|
|
|
|
|
Прочие активы |
|
|
|
|
|
|
|
Итого : |
|
|
|
|
|
Расчет остаточной восстановительной стоимости автотранспорта
Таблица 4
|
№ п.п. |
Наименование |
Балансовая стоимость (тыс. руб.) Полная остаточная |
% износа |
Восстановительная стоимость (т. руб) Полная Остаточная |
||
|
1 |
Автомобиль ЗИЛ-130 |
|
|
|
|
|
|
2. |
Автомобиль ВАЗ-2107 |
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
|
|
|
|
|
Далее производится оценки и корректировка пассивов баланса предприятия. Кредиторская задолженность в сумме, соответствующей заданному значению должна быть выплачена при ликвидации предприятия.
Далее ликвидационная стоимость активов (упорядоченная ликвидационная стоимость активов и стоимость активов, подлежащих немедленной продаже, расчет по которым был произведен в соответствии с заданиями) должна быть уменьшена на величину затрат по ликвидации предприятия и кредиторской задолженности.
Корректировка стоимости активов баланса
Таблица 5
|
№ п.п. |
Вид активов |
Ст-ть до корректировки (тыс. руб.) |
%коррекктировки |
Ст-ть после корректировки (тыс. руб.) |
|
1. |
Здание с земельным участком |
|
|
|
|
2. |
Автотранспорт |
|
|
|
|
3. |
Нематериальные активы |
|
|
|
|
4. |
Производственные запасы |
|
|
|
|
5. |
Дебиторская задолженность |
|
|
|
|
|
ИТОГО |
|
|
|
Календарный график ликвидации активов
Таблица 6
|
№ п.п |
Вид активов |
% корректировки |
Срок ликвидации (мес.) |
Ставка дисконтирования |
|
1. |
Основные средства |
|
|
|
|
2 |
Дебиторская задолженность |
|
|
|
|
3 |
Нематериальные активы |
|
|
|
|
4 |
Производственные запасы |
|
|
|
|
5 |
Финансовые вложения |
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
Затраты на ликвидацию предприятия
Таблица 7
|
Вид затрат |
Затраты в месяц |
Период затрат (мес.) |
Ставка дисконтирования |
F5 |
Текущая стоимость затрат |
|
Охрана здания |
|
|
|
|
|
|
Охрана машин |
|
|
|
|
|
|
Охрана запасов |
|
|
|
|
|
|
Управленческие расходы |
|
|
|
|
|
|
Выходные пособия и выплаты работникам |
|
|
|
|
|
|
Прочие расходы |
|
|
|
|
|
|
Итого : |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Сборник № 2 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (выдержки)
Таблицы с несущими инструкциями из стального проката (с котельной)
Характеристика. Теплицы с соединительным коридором и помещением котельной; несущие конструкции из стального проката; фундаменты бутовые ленточные, стены теплиц; цоколь из кирпича, верхняя часть остекленная в деревянных переплетах и каркасе; кровля остекленная по деревянным шпросам. Предусмотрено 70% площади теплиц грунтовых, 30% оборудовано стеллажами. Отопление центральное водяное с оборудованием отопительной котельной и дымовой трубой. Предусмотрены предпосылки растительного грунта, водопровод, канализация, устройство резервуаров для воды и удобрительной смеси и электроосвещение. В соединительном коридоре в котельной стены кирпичные, кровля рулонная, полы цементные и грунтовые. Группа капитальности III.
Таблица П1
Восстановительная стоимость 1 и 2 полезной площади теплиц, в руб.
|
Территориальные пояса |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Полезная площадь до 1000 м2 |
56,3 |
58,8 |
65 |
67 |
71 |
101 |
113 |
118 |
151 |
Удельные веса отдельных конструктивных элементов (к табл. 1): фундаменты – 8%, стены и перегородки –20%, крыша – 13%, полы – 2, проемы – 5%, отопление центральное и оборудование котельной – 44%, отделочные работы – 3%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 3%, прочие работы – 2%.
Склады химикатов емкостью 600 т.
Характеристика. Тип I. Покрытие железобетонное. Группа капитальности II. Тип II. Покрытие деревянное. Группа капитальности III.
Стены кирпичные; кровля рулонная, полы асфальтовые, дощатые, цементные и из керамических плиток; фундаменты бутобетонные ленточные и столбовые. Учтены водопровод, канализация, центральное отопление, вентиляция и электроосвещение.
Таблица П2
Восстановительная стоимость 1 м3 здания, в руб.
|
Территориальные пояса |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Тип здания I |
10,2 |
10,7 |
11,7 |
12,2 |
12,7 |
18,3 |
20,3 |
21,3 |
27,5 |
|
Тип здания II |
9,0 |
9,4 |
10,3 |
10,8 |
11,3 |
16,2 |
18,0 |
18,9 |
24,3 |
Удельные веса отдельных конструктивных элементов (к табл. 2). Тип I: фундаменты – 32%, стены и перегородки –17%, крыша – 14%, полы – 8, проемы – 5%, отопление центральное и оборудование котельной – 15%, отделочные работы – 1%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 4%, прочие работы – 1%. Тип II фундаменты – 32%, стены и перегородки –17%, крыша – 12%, полы – 7, проемы – 5%, отопление центральное и оборудование котельной – 16%, отделочные работы – 2%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 4%, прочие работы – 1%.
Склады концентрированных кормов
Характеристика. Тип I. Здания с кирпичными и железобетонными стенами и навесом, фундаменты ленточные; покрытие железобетонное над навесом деревянное; кровля рулонная асбетоцементная; полы цементные. Группа капитальности II и III. Учтено электроосвещение. Объем зданий до 1200 м3. Тип II. Здания с кирпичными стенами и железобетонными силосами фундаменты железобетонные и бутобетонные: покрытие и перекрытие железобетонное кровля рулонная; полы асфальтовые и керамические. Группа капитальности II. Учтены вентиляция и электроосвещение. Объем до 80000 м3.
Таблица П3
Восстановительная стоимость 1 м3 здания, в руб.
|
Территориальные пояса |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Тип здания I |
22,9 |
24,0 |
26,3 |
27,4 |
28,6 |
41,2 |
45,7 |
48,0 |
61,0 |
|
Тип здания II |
19,1 |
20,0 |
21,9 |
22,9 |
23,9 |
34,4 |
38,1 |
40,1 |
51,2 |
Удельные веса отдельных конструктивных элементов (к табл. 3). Тип I: фундаменты – 41%, стены и перегородки – 32%, крыша – 13%, полы – 0, проемы – 1%, отопление центральное и оборудование котельной – 1%, отделочные работы – 1%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 3%, прочие работы – 8%. Тип II фундаменты – 17%, стены и перегородки –8%, крыша – 47%, полы – 2, проемы – 2%, отопление центральное и оборудование котельной – 1%, отделочные работы – 1%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 13%, прочие работы – 9%.
Детские сады кирпичные двухэтажные
Характеристика. Фундаменты бутовые и бетонные, кровля железная шиферная, стены кирпичные; перекрытия деревянные (графа «а»), деревянные и железобетонные (графа «б»); полы дощатые. Здания оборудованы центральным отоплением, водопроводом, канализацией и электроосвещением. Без встроенной котельной (графа «а»), с котельной (графа «б»). Объем зданий до 3000 м3. Внутренняя отделка простая.
Таблица П4
Восстановительная стоимость 1 м3 здания, в руб.
|
Территориальные пояса |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Тип здания I |
23,3 |
24,5 |
26,8 |
28,0 |
29,1 |
41,9 |
46,6 |
48,9 |
63,0 |
|
Тип здания II |
26,9 |
28,3 |
30,9 |
32,3 |
33,6 |
48,4 |
53,8 |
56,5 |
73,0 |
Удельные веса отдельных конструктивных элементов (к табл. 4). Тип I: фундаменты – 6%, стены и перегородки – 26%, крыша – 7%, полы – 4, проемы – 10%, отопление центральное и оборудование котельной – 11%, отделочные работы – 14%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 15%, прочие работы – 4%. Тип II фундаменты – 15%, стены и перегородки – 29%, крыша – 9%, полы – 3, проемы – 6%, отопление центральное и оборудование котельной – 8%, отделочные работы – 10%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 14%, прочие работы – 6%.
Школы кирпичные двухэтажные с котельной и спортивным залом
Характеристика. Фундаменты бутовые; стены кирпичные; перекрытия деревянные и частично железобетонные; полы дощатые; кровля железная и шиферная. Здания оборудованы центральным отоплением, водопроводом, канализацией и электроосвещением. Группа капитальности III. Внутренняя отделка простая.
Таблица П5
Восстановительная стоимость 1 м3 здания, в руб.
|
Территориальные пояса |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Объем здания до 1000 м2 |
22,2 |
23,3 |
25,5 |
26,6 |
27,8 |
40,0 |
44,4 |
46,4 |
59,9 |
Удельные веса отдельных конструктивных элементов (к табл. 1): фундаменты – 16%, стены и перегородки – 31%, крыша – 9%, полы – 5, проемы – 6%, отопление центральное и оборудование котельной – 4%, отделочные работы – 12%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 12%, прочие работы – 5%.
Клубы и дома культуры каменные с залами на 100-200 мест
Характеристика. Фундаменты бутобетонные или бутовые; стены кирпичные; перекрытия деревянные и частично железобетонные; лестница железобетонная. Здания внутри и снаружи оштукатурены, оборудованы электроосвещением, центральным отоплением, вентиляцией водопроводом, канализацией, встроенной котельной и радиофицированы. Группа капитальности III.
Таблица П6
Восстановительная стоимость 1 м3 здания, в руб.
|
Территориальные пояса |
Мест до |
|||
|
150 |
200 |
|||
|
С центральн. отоплением |
С печным отоплением |
С центральн. отоплением |
С печным отоплением |
|
|
а |
б |
в |
г |
|
|
1 |
36,9 |
34,3 |
34,4 |
32,0 |
|
2 |
39,1 |
36,4 |
36,5 |
33,9 |
|
3 |
40,9 |
38,1 |
38,2 |
35,5 |
|
4 |
43,2 |
40,1 |
40,3 |
37,4 |
|
5 |
44,6 |
41,5 |
41,9 |
39,0 |
|
6 |
72,0 |
67,0 |
67,0 |
62,0 |
|
7 |
89,0 |
82,0 |
82,0 |
77,0 |
|
8 |
92,0 |
86,0 |
87,0 |
81,0 |
|
9 |
100,0 |
93,0 |
94,0 |
87,0 |
В варианте с печным отоплением не учтена стоимость водопровода и канализации. При их наличии восстановительная стоимость 1 м3 здания увеличивается на 0,8 руб. Удельные веса отдельных конструктивных элементов (к табл. 4). Тип а,в: фундаменты – 7%, стены и перегородки – 17%, кровля – 7%, перекрытия – 14, полы – 6, проемы – 6%, лестницы – 3%, отделочные работы – 6%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 22%, прочие работы – 9%. Тип б, г: фундаменты – 8%, стены и перегородки – 18%, кровля – 8%, перекрытия – 14, полы – 7, проемы – 7%, лестницы – 3%, отделочные работы – 6%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 17%, прочие работы – 9%.
Клубы двухэтажные с подвалами
Характеристика. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные; стены кирпичные; перекрытия железобетонные; отделка внутренняя повышенного качества.
Графа «а» ─ полы паркетные, отделка наружная ─ облицовка стен кирпичом. Группа капитальности I. Графа «б» ─ полы паркетные, отделка наружная ─ штукатурка стен. Группа капитальности I. Графа «в» ─ перекрытия частично деревянные, полы дощатые, отделка наружная ─ штукатурка стен. Группа капитальности II.
Таблица П7
Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб.
|
Территориальные пояса |
Количество мест |
||
|
220 |
350 |
550 |
|
|
а |
б |
в |
|
|
1 |
52,0 |
50,9 |
35,6 |
|
2 |
54,0 |
53,4 |
37,4 |
|
3 |
57,2 |
56,0 |
39,2 |
|
4 |
61,0 |
59,6 |
41,7 |
|
5 |
62,0 |
61,0 |
42,7 |
|
6 |
99,0 |
97,0 |
68,0 |
|
7 |
121,0 |
121,0 |
85,0 |
|
8 |
130,0 |
127,0 |
89,0 |
|
9 |
140,0 |
137,0 |
96,0 |
Таблица П8
Удельные веса отдельных внутренних работ, руб.
|
Вид внутреннего благоустройства |
а |
б |
в |
|
Центральное отопление |
2,4 |
2,5 |
2,9 |
|
Вентиляция |
1,6 |
2,8 |
1,9 |
|
Водопровод |
1,3 |
1,1 |
1,9 |
|
Канализация |
1,0 |
0,6 |
1,4 |
|
Оборудование котельной |
2,8 |
2,8 |
0 |
|
Электроосвещение |
4,9 |
4,0 |
3,8 |
|
Электросиловое оборудование |
0,8 |
0,9 |
1,6 |
|
Электрооборудование и сигнализация сцены |
2,7 |
7,3 |
4,1 |
|
Слаботочные устройства, радио, телефон, часы |
1,3 |
1,3 |
1,4 |
|
Механическое оборудование сцены |
1,2 |
6,7 |
0 |
Таблица П9
Удельные веса отдельных конструктивных элементов, %.
|
Наименование конструктивных элементов |
а |
б |
в |
|
Фундаменты |
9 |
10 |
10 |
|
Стены и перегородки |
20 |
21 |
35 |
|
Перекрытия (покрытия) |
13 |
9 |
9 |
|
Крыша |
4 |
3 |
3 |
|
Полы |
7 |
6 |
5 |
|
Проемы |
9 |
6 |
4 |
|
Отделочные работы |
13 |
10 |
12 |
|
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства |
20 |
30 |
19 |
|
Прочие работы |
5 |
5 |
3 |
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
Столовые одноэтажные деревянные
Характеристика. Фундаменты бетонные, цоколь из кирпича; стены из дощатых чистых щитов; перекрытие из дощатых щитов на деревянных прогонках; кровля рулонная; полы керамические, цементные и асфальтовые; отделка улучшенная – масляная окраска; отопление – водопроводная колонка, водопровод, канализация, электроосвещение. Группа капитальности V.
Таблица П8
Восстановленная стоимость 1 м3 здания, руб.
|
Территориальные пояса |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
|
28 |
29,7 |
31,3 |
33 |
35 |
56 |
68 |
73 |
78 |
Удельные веса отдельных конструктивных элементов: фундаменты – 4%, стены и перегородки – 26%, крыша – 16%, полы – 16, проемы – 13%, отделочные работы – 5%, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – 12%, прочие работы – 8%.
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в % (к табл. 
|
Наименование конструктивных элементов |
а |
|
Фундаметны …. |
4 |
|
Стены и перегородки |
26 |
|
Перекрытия |
7 |
|
Кровля ….. |
9 |
|
Полы …. |
16 |
|
Проемы …. |
13 |
|
Отделочные работы …. |
5 |
|
Внутренние санитарно-технические и электротехнич. устройства |
12 |
|
Прочие работы |
8 |
|
Итого |
100 |
Столовые двухэтажные кирпичные
Характеристика
Здания с подвалом и встроенной котельной; фундаменты и стены подвала бутовые, бутобетонные и бетонные; стены кирпичные; перегородки из гипсолитовых плит или кирпичные; перекрытие деревянное, над подвалом железобетонное; кровля асбестоцементная или железная; полы паркетные, плиточные и дощатые, отделка ─ штукатурка и простая окраска. Здания имеют центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вентиляцию, электроосвещение, подводку к производственному оборудованию и оборудование котельной. Группа капитальности III.
Восстановленная стоимость 1м3 в руб.
Таблица 9
|
Территориальные пояса |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Объем зданий до 7000 м3 |
26,0 |
27,0 |
29,4 |
31,5 |
37,7 |
46,8 |
52 |
64 |
70 |
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в % (к табл. 9)
|
Наименование конструктивных элементов |
а |
|
Фундаметны …. |
4 |
|
Стены и перегородки |
21 |
|
Перекрытия |
19 |
|
Кровля ….. |
2 |
|
Полы …. |
8 |
|
Проемы …. |
9 |
|
Отделочные работы …. |
8 |
|
Внутренние санитарно-технические и электротехнич. устройства |
26 |
|
Прочие работы |
3 |
|
Итого |
100 |
Примечание. При отсутствии местной котельной стоимость здания уменьшается на 7%.
Летние кафе
Характеристика
Здания одноэтажные с открытыми верандами; стены каркасные без отопления с чистой обшивкой с двух сторон досками; перекрытия ─ балка из досок с чистой подшивкой; кровля асбестоцементная; полы дощатые и цементные; отделка ─ простая окраска. Здания оборудованы водопроводом, канализацией, вентиляцией и электроосвещением. Группа V.
Восстановленная стоимость 1 м2 площади пола в руб.
Таблица 10
|
Территориальный пояс |
Площадь пола до м2 |
Территориальный пояс |
Площадь пола до м2 |
||
|
100 |
300 |
100 |
300 |
||
|
а |
б |
в |
г |
||
|
1 |
91 |
69 |
6 |
189 |
144 |
|
2 |
96 |
74 |
7 |
231 |
177 |
|
3 |
102 |
78 |
8 |
236 |
180 |
|
4 |
107 |
82 |
9 |
254 |
194 |
|
5 |
114 |
87 |
|
|
|
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в % (к табл. 10)
|
Наименование конструктивных элементов |
а |
б |
|
Фундаметны …. |
1 |
1 |
|
Стены и перегородки |
26 |
22 |
|
Перекрытия |
5 |
6 |
|
Кровля ….. |
10 |
14 |
|
Полы …. |
9 |
14 |
|
Проемы …. |
10 |
13 |
|
Отделочные работы …. |
4 |
2 |
|
Внутренние санитарно-технические и электротехнич. устройства |
25 |
24 |
|
Прочие работы |
10 |
4 |
|
Итого |
100 |
100 |
Склады одноэтажные для продовольственных товаров
Характеристика
Склады (графа «а»). Здания без подвала с охлажденными камерами; фундаменты бутовые, бетонные и бутобетонные; стены кирпичные; перегородки и чердачные перекрытия деревянные; полы дощатые и цементные; кровля тесовая или асбестоцементная; отделка ─ штукатурка и простая окраска. Здания оборудованы печным отоплением, водопроводом и электроснабжением. Группа капитальности III.
Склады (графы «б» и «в»). Здания с одной платформой, встроенной котельной с охлажденными и неохлажденными камерами; фундаменты бутовые, бетонные и бутобетонные; стены и перегородки кирпичные; покрытия железобетонные; кровля рулонная или асбестовая; полы асфальтированные, цементные и дощатые; водопровод, канализацию, вентиляцию, электроосвещение, холодильное и котельное оборудование. Группа капитальности II.
Восстановленная стоимость 1 м3 здания в руб.
Таблица 11
|
Территориальные пояса |
Объем зданий в м3 до |
||
|
1500 |
5000 |
7000 |
|
|
1 |
16,7 |
15,6 |
14,7 |
|
2 |
17,7 |
16,5 |
15,6 |
|
3 |
18,7 |
17,5 |
16,5 |
|
4 |
19,7 |
18,4 |
17,3 |
|
5 |
20,9 |
19,5 |
18,4 |
|
6 |
34,7 |
32,4 |
30,6 |
|
7 |
40,0 |
37,4 |
37,5 |
|
8 |
43,4 |
40,6 |
38,2 |
|
9 |
46,8 |
43,7 |
41,2 |
Примечание. При отсутствии местной котельной по графам «б» и «в» стоимость 1 м3 здания уменьшить на 2%.
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в % (к табл. 10)
|
Наименование конструктивных элементов |
а |
б |
в |
|
Фундаметны …. |
11 |
7 |
7 |
|
Стены и перегородки |
23 |
32 |
30 |
|
Перекрытия |
23 |
22 |
25 |
|
Кровля ….. |
11 |
5 |
5 |
|
Полы …. |
10 |
10 |
11 |
|
Проемы …. |
6 |
6 |
6 |
|
Отделочные работы …. |
7 |
5 |
4 |
|
Внутренние санитарно-технические и электротехнич. устройства |
6 |
12 |
11 |
|
Прочие работы |
3 |
1 |
1 |
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
Приложение 2. ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ОТРАСЛЯМ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА НА 1 ЯНВАРЯ 1984 Г.
Территориальные коэффициенты. Приложение № 1 к постановлению Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. N94
|
Наименование отраслей народного хозяйства, отраслей промышленности и направлений в составе отраслей |
Индексы для условия базисного района |
Индексы с учетом территориальных коэффициентов |
|
1 |
2 |
3 |
ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКА 1,19 1,21
НЕФТЕДОБЫВАЮЩАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ 1,21 1,19
УГОЛЬНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ 1,27 1,29
ЧЕРНАЯ МЕТАЛЛУРГИЯ 1,19 1,21
ЦВЕТНАЯ МЕТАЛЛУРГИЯ 1,16 1,17
ХИМИЧЕСКАЯ И НЕФТЕХИМ. ПРОМЫШЛЕННОСТЬ 1,17 1,19
ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ МАШИНОСТРОЕНИЕ 1,16 1,17
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ 1,19 1,21
АВТОМОБИЛЬНАЯ И
ПОДШИПНИКОВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ 1,18 1,19
МАПШНОСТРОЕНИЕ ДЛЯ ЛЕГКОЙ И ПИЩЕВОЙ
ПРОМЫШЛЕННОСТИ И БЫТОВЫХ ПРИБОРОВ 1,17 1,19
РАДИОПРОМЫШЛЕННОСТЬ 1,18 1,20
ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНАЯГООМЬШШЕННОСТЪ 1,17 1,19
ПРОМЫШЛЕННОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ
МАТЕРИАЛОВ 1,17 1,19
СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ДЕТАЛЕЙ 1,17 1,19
ЛЕГКАЯ ПРОМЬПШЕННОСТЬ 1,17
ПИЩЕВАЯ ПРОМЬШШЕННОСТЬ 1,17 1,19
МЯСНАЯ И МОЛОЧНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ 1,16 1,18
РЫБНАЯ ПРОМЬШШЕННОСТЬ 1,16 1,20
МУКОМОЛЬНО-КРУПЯНАЯ
И КОМБИКОРМОВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ 1,15 1,17
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ 1,17 1,19
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1,18 1,205
мелиоративные мероприятия 1,19
Госкомосельхозтехннка 1,19
тепличные комбинаты 1,18
пленочные теплицы 1,17
предприятия по переработке плодоовощной продукции 1,18
хранилища 1,16
консервные заводы 1,17
ЛЕСНОЕ ХОЗЯЙСТВО 1,19 1,21
ВОДНОЕ ХОЗЯЙСТВО 1,18 1,21
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ 1,16 1,18
МОРСКОЙ ТРАНСПОРТ 1,19 1,20
ДОРОЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО 1,15 1,17
ВОЗДУШНЫЙ ТРАНСПОРТ 1,16 1,16
Приложение 3. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
Индексы установлены по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающие особенности изменения сметной стоимости, стоимости строительно-монтажный работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления
Области, края, автономные республики, союзные республики, не имеющие областного деления, в границах ЕРЕР-84
Уральский экономический район
Удмуртская АССР 1,03
Курганская область 1,04
Оренбургская область 1,02
Пермская область 1,01
Свердловская область 1,01
Челябинская область 1,01
Приложение 4. РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ НА 01.01.98 г.
База: сметные цены на 01.01.84 г. (без НДС и СН)
Крупные экономические
районы/ республики/ края/ области/округа ИНДЕКС
Уральский район
Республика Башкортостан 9036
Удмуртская Республика 12230
Курганская обл. 13476
Оренбургская обл. 11465
Пермская обл. 12515
Свердловская обл. 15064
Челябинская обл. 12004
Региональные индексы перехода к ценам на дату оценки:
|
Республика Башкортостан |
На 01.01.98 |
Деноминация |
Переход к ценам на дату оценки |
|
Республика Башкортостан |
9036 |
0,001 |
5,5 |
|
Удмуртская республика |
12230 |
0,001 |
4,5 |
|
Курганская область |
13476 |
0,001 |
5,3 |
|
Оренбургская область |
11465 |
0,001 |
6,3 |
|
Пермская область |
12515 |
0,001 |
5,7 |
|
Свердловская область |
15064 |
0,001 |
7,8 |
|
Челябинская область |
12004 |
0,001 |
7,5 |
